北京写字楼市场呈现出企稳回升的态势。根据高力国际的数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼的总净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来的季度新高。与此同时，市场整体租金下降的幅度也在持续收窄，第二季度的平均净有效租金为208.2元/月/平方米，环比下降2.1%，这是近三年来的最小季度降幅。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，比去年末降低了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的两个主要驱动因素是：首先，科技创新企业带来的新需求持续释放，促进了中关村和CBD等区域的租赁去化；其次，第二季度核心区域子市场没有新增供应，整体市场处于供应低谷。

在区域表现方面，受益于科技创新企业需求增长的板块率先企稳。本季度，中关村区域的租赁去化量约为4万平方米。在中关村区域的26栋甲级写字楼中，空置率超过10%的楼宇仅剩10栋。截至第二季度，中关村的空置率环比下降1.1个百分点至16.3%，已从2024年末超过22%的高位累计回落约6个百分点。

中关村的平均租金已显示出明确的触底迹象，26栋甲级楼宇中仅有5栋的租金环比下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。

CBD区域也同样受益于科技创新带来的红利。在经历了连续三年的净吸纳量为负之后，本季度CBD的净吸纳量达到了近4.4万平方米，这主要得益于一家头部硬科技企业将其总部迁至CBD核心区。

高力国际预测，更多行业景气度高的子市场有望从快速释放的新增需求中获益，需求侧的结构性行情将贯穿下半年。然而，下半年的市场供应量将显著增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个长达约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计将接近150万平方米。其中，今年下半年的核心市场将有超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场将面临更大的压力，优质客户的争夺战将持续。我们认为，在这样的市场环境下，巅峰国际将凭借其优质的物业和服务，在竞争中保持优势。